经济察看网 记者 梁嘉琳 住房和城乡建立部政策研讨中心主任秦虹研讨员18日下战书吐露，停止2014年一季度末，我国商品住宅待售面积为3亿多平方米，而2013年创汗青新高的贩卖面积是13亿平方米；依照天下均匀程度，要消化这些库存“必要2年”。详细而言，按现在供应和贩卖速率盘算，本轮消化库存的工夫，差别都会的差别较大，有的不到两年，有的“是两年的几倍”。

“总体而言，对将来房地产市场坚持审慎、悲观的态度。”秦虹在复旦大学房地产研讨中心2014年学术年会上表现，我国商品房供求干系进入了从总体偏紧到布局性过剩的新阶段。但这一场合排场是阶段性的，缘故原由有二：一是天下新开工面积为汗青位置，二是天下商品房贩卖面积居于汗青高位，2014年1-8月数据表现，仅次于2013年同期程度。

复旦大学经济学院院长袁志刚异样以为，中国楼市不会崩盘，房价不会呈现暴涨。他对一线都会代表上海、二三线都会代表四川汉中举行比拟，后者均价3000-4000元/平米，本就没有几多下跌空间；前者到40000元/平米都“基本没有供给量”。他以为，维持现在房价区间次要有三大要素：区位要素（房价更多由区位而非制作本钱决议）、财产要素（不克不及在没有财产支持状况下造“鬼城”）、刚需要素（50后、60后后代将进入婚育岑岭）。

秦虹判别，随着百姓经济增速上台阶，将来房地产市场全体增速将“同步”降至个位数。在库存增大、贩卖放缓、信贷收紧多重要素下，房地产企业的资金压力增大。秦虹提示房地产企业：“实事求是的代价战略才是准确的，而不是寄予于相反的市场利用。